長年雨漏りに悩まされているお宅の現地調査を実施しました。

本日、焼津市の築42年のパナホーム（旧ナショナル住宅）のお住まいの現地調査に伺いました。
前回の塗装の塗り替えから15年以上が経過しており、塗装の塗り替えのお見積をご希望のお客様です。

また新築当初から雨漏りに悩まされており、合わせて雨漏り補修の相談もお受けしました。
何社か補修業者さんも入られ、一時的に雨漏りが収まったこともあるそうですが、すぐに再発してしまい根本的な解決には至っていないとのこと。

前回の塗り替えから15年が経過しているとのことで、塗装の劣化が心配されることもさることながら、新築当初からの雨漏りは大変なことだと思います。
雨漏りの原因を特定できるよう、きっちり調査をさせていただきます！

外壁はチョーキングが大きく発生してました

まずは外壁のチョーキングの状態をチェックしました。

チョーキングとは、紫外線の影響により塗装表面が劣化し、塗料の色成分(顔料)がチョーク(白墨)のような白い粉状になってあらわれる現象のことです。
どれくらいチョーキングが発生しているかは、塗装の劣化状態を判断する大きな指標になります。
チョーキングが進行している場合、塗装の耐水性が低下し、外壁材自体を痛める原因になってしまいますので塗替えをお勧めします。

このお住まいの場合、チョーキングはかなり進行した状態でしたので、お客様が心配されていた通り、塗替えは必要な状態でした。

塗装に細かなひび割れが発生

塗装自体がかなり劣化した状態でしたので、塗装の表面にもひび割れが発生している状態でした。
塗膜のひび割れはすぐに大きなトラブルに直結する可能性は高くはありませんが、長期に放置すると外壁自体の反りやひび割れにつながる可能性があります。
このお客様の場合、ひび割れ大切で特別な処置が必要となる状況までは至っておらず、塗料、特に下塗り材を工夫することで対処可能な状態でした。

塗装の劣化によって耐水性が低下しており、特に建物の動きの影響を受けやすい外壁材の端部や釘周りにひび割れが発生していました。
これらもきっちりひび割れを埋める処置が必要です。
これらの外壁のひび割れも長期に放置するとひび割れが進行していき、最悪の場合雨漏りの原因になったり、外壁材の交換等が必要になる可能性があります。

雨漏りが発生している付近の外壁は・・・

1階のリビングの壁からの雨漏りに長年悩まされているという今回のお宅。
問題の箇所を確認してみると、大きな違和感が・・・

雨漏り発生カ所付近の壁の隙間という隙間が養生テープでふさがれていました・・・・
お客様に確認すると、少し前に雨漏りを見てもらった業者さんが取り急ぎ養生テープで補修していったとのこと。

その後、その業者さんとは連絡がつかない状態になってしまっているそうです。
私の個人的な見解ですが、おそらくその業者さんも悪い業者さんと言う事は決してなく、雨漏り解決に自信がないため、とりあえず怪しい箇所に養生テープを貼ってお茶を濁したんだと思います。

雨漏り、特に複数の業者さんが補修しても解決していない雨漏り補修は難しい場合がほとんどです。
今までも雨漏り箇所からかなり離れた、こんなところから浸水していたのか？！と驚かされたこともあります。

もちろん、手間とお金いくらかけても良いというのならば解決できない雨漏りは少ないと思います。
極端な話、建物の屋根と外壁を全て剥がしてもう一度0からやり直せば、多くの場合雨漏りは止まると思います。

ただ、そんなお客様はいらっしゃいませんし、我々もお勧めしていません。

弊社の雨漏り補修の基本的な考え方は、雨漏りの状況や原因によっては大掛かりな補修をご提案する場合もありますが、できるだけ最小限の補修に留め、1度の補修で雨漏りが収まらない場合は少しずつ範囲を広げていくことです。

雨漏り箇所の特定

お客様曰く、画像赤丸付近の室内が雨漏りをおこしてているとのことで、怪しい箇所を探していきます。

雨漏りをおこしている箇所のすぐ上にコーキング目地が1本走っていて、劣化をおこしていますが、通常であればこれくらいの劣化では雨漏りはおこしません。

コーキング目地をより近くで見てみます。
確かに、コーキングの亀裂部分をよく見てみると、奥のほうに広がりがあるように見えます。
可能性としては、外壁が寸足らずになっていて帯（茶色い部分）まで下りておらず、隙間ができている状態をコーキングで無理やり埋めてある可能性があります。

これでは、少しのコーキング劣化でも雨漏りをおこしてしまうのは納得ですし、雨漏りの原因はこのコーキングで間違いないと思います。

今回は、大掛かりな工事ではなく横目地のコーキングを太く打ち直すことで雨漏りは解消できると判断しました。