焼津市の外壁塗装｜築20年のひび割れと隙間を調査
「外壁のひび割れや浮きが気になる。次に塗るなら、できるだけ長く持たせたい」。焼津市のお客様からご相談をいただき、築20年のお住まいを調査しました。前回の塗装は12年前です。
外壁に触れると粉が付く状態に加え、藻や雨筋汚れ、異なる外壁材のつなぎ目の隙間などを確認しました。今回は、見た目を整えるだけでなく、塗装前にどこを補修する必要があるかをご紹介します。
モルタルとサイディングの外壁を調査
外壁は、モルタルを下地としたリシン仕上げが中心で、一部に窯業系サイディングが使われています。リシンは細かな粒が見える表面仕上げ、窯業系サイディングはセメントなどを原料とする板状の外壁材です。
屋根はガルバリウム鋼板の立平葺きで、金属板の継ぎ目が屋根の流れ方向に並ぶ構造です。外壁と屋根に加え、目地、軒天、雨樋、木製手摺なども確認しました。年数だけで工事範囲を決めず、部材ごとの状態を見ていきます。
外壁で確認した粉化・汚れ・ひび割れ
手に粉が付くチョーキング
外壁全体でチョーキングを確認しました。これは紫外線や雨風で塗装表面が劣化し、触れた手に顔料の粉が付く現象です。今回の提案書では、発生レベルを5段階の等級3と評価しています。
粉が付くだけで直ちに雨漏りするとは限りませんが、塗り替えを検討するサインになります。傷んだ塗膜をそのままにせず、洗浄や下地処理で塗装に適した面をつくってから塗り替える方針です。
北面・西面の藻と雨筋汚れ
北面と西面では藻の発生、外壁には雨筋汚れも見られました。藻は湿気が残りやすい環境で発生しやすく、雨筋汚れは外壁に付いた汚れが雨水で流され、同じ経路に集まることで目立つようになります。
汚れだけで外壁内部の傷みは判断できません。洗浄で付着物を落としたうえで、汚れにくさや防藻性も考慮した塗料を選びます。ただし、塗料を変えても日当たりや湿気の条件は残るため、再発しないと保証することはできません。
ひび割れは状態に応じて補修
お客様が気にされていた外壁のひび割れも、塗装前に補修範囲を確認します。一般にモルタルや塗膜には、乾燥収縮や温度変化、建物の動きなどでひび割れが生じますが、今回の原因を一つに断定する資料はありません。
雨水の通り道になる可能性があるため、幅や深さ、周囲の浮きなどを見て補修方法を選びます。塗料で埋まらないひび割れには、状態に合った補修材を使う提案です。幅の測定値がないので、写真だけで構造上の問題の有無までは判断しません。
詳しくは、当店の「外壁クラックの補修方法」もご覧ください。
外壁の隙間と軒天の傷みは原因確認が必要
サイディングとモルタルのつなぎ目に隙間があり、北面中央部の軒天端部には漏水痕と思われる症状がありました。軒天とは、屋根や庇の裏側にある天井部分です。
異なる材料の動きや接合部の防水材の劣化が、隙間につながる場合があります。今回は、その隙間が水の浸入口になっている可能性がありますが、原因は確定していません。塗装で覆う前に、接合部や周辺の水の流れを確認する必要があります。
また、ベランダ屋根下の両端ではボードの変形が見られ、内部から湿気の影響を受けている可能性があります。軒樋の排水接続部や、笠木と呼ばれる上端を覆う部材の端部も、防水材の状態を確認・補修する方針です。
材料が傷んだまま塗装すると、塗膜の剥がれや再劣化につながるおそれがあります。健全な下地が残る小範囲なら傷んだ部分を除去してパテ補修、傷みが広い場合はボードの部分交換も検討します。交換の要否は下地確認後に判断します。
目地・屋根・付帯部は一律に工事しない
目地のコーキングは、調査範囲では大きな断裂がなく、ある程度の弾力も残っていました。黒ずみには、材料中の成分が表面に出て汚れを呼ぶ「ブリード汚染」が関係していると考えられます。黒いからといって、すべて防水機能を失っているとは限りません。
一方、今後の維持管理を考え、塗装に合わせた補修を提案しています。サイディング目地は古い材料を撤去する打ち替え、窓回りは既存材の上に追加する増し打ちの方針です。補修後はリシンの模様が途切れ、目地が目立つ場合もあるため、仕上がりも説明します。
屋根には汚れと表面塗装の劣化がありましたが、調査範囲では錆を確認していません。塗り替えには、ガルバリウム鋼板と既存塗膜に適した下塗りを選び、上塗りを重ねる提案です。錆が見えないことと、塗装のメンテナンスが不要なことは別に考えます。
雨樋の粉化、木部の退色、鉄部の一部の錆も確認しました。鋼板製の雨戸は塗装対象とし、アルミ製の雨戸は対象から外しています。素材に応じて必要な処理を選ぶことが、無駄な工事を抑えることにつながります。
長持ちする外壁塗装は下地補修から
今回は、耐候性に加えて低汚染性や防藻性を考慮した無機ハイブリッド塗料を提案しました。長く持たせたいというご希望と、実際に見られた汚れの両方を踏まえた選定です。
ただし、高耐久の塗料を選ぶだけで、隙間や漏水の疑いが解消するわけではありません。先に必要な補修を行い、外壁・屋根・付帯部のメンテナンス時期を揃えられる部分はまとめることで、将来の足場費用や工事の重複も考えます。
塗料の期待耐用年数は、建物全体の保証年数や、点検不要の期間ではありません。木部やコーキングなどは別に状態を確認し、施工後も定期的に点検することが大切です。
焼津市で塗り替え時期に迷ったら
今回の調査では緊急性のある劣化は発見されなかったものの、塗装の劣化と補修を検討すべき箇所が確認されました。外壁の粉や汚れに加え、隙間や軒天の変色がある場合は、原因を確認してから工事を決めましょう。
街の外壁塗装やさん静岡焼津店では、現地調査の写真をもとに、必要な補修とその理由を分かりやすく説明します。「まだ塗装が必要か分からない」という段階でもご相談ください。焼津市・藤枝市・島田市・吉田町・静岡市清水区のお住まいのご相談を承っています。
お問い合わせの際は、気になる症状と前回の塗装時期を、分かる範囲でお知らせください。現地調査・お見積もりのご相談はお問い合わせフォームから受け付けています。
同じ工事を行った施工事例
同じ地域の施工事例
この工事と同じ工事を行っている現場ブログ
【藤枝市】築35年の住宅を外壁調査！劣化症状と補修方法を解説
【島田市】築21年の建物の状態を現地調査！塗り替え時期と劣化症状を解説
静岡市葵区で劣化した目地シーリング打替え前に浮き上がった外壁材のビス打ち補修を実施
何でもお問い合わせください。
