ビフォーアフター

「塗装してください」と簡単には言えなかった理由

新築時には外壁とシーリング材は同程度の耐久性を持つ材料が採用されることが多くあります。

つまり、シーリングだけが大きく傷んでいる場合には、

・シーリングの施工に問題があったのか
・外壁材が高耐久なのか

この違いによって、お客様へおすすめするメンテナンス方法がまったく変わってしまいます。

塗装会社としては工事をおすすめすることは簡単ですが、本当に必要なのかを見極めることの方が何倍も重要です。

当社では、「工事をすること」ではなく、「建物にとって最適な提案をすること」を大切にしています。

シーリングの厚みから見えてきた違和感

シーリングとは、外壁の継ぎ目に充填されているゴム状の材料で、雨水の侵入を防いだり、地震などで建物が揺れた際の動きを吸収したりする重要な役割があります。

調査を進める中で、今回の建物では、シーリングのすぐ下にバックアップ材（シーリングの厚みがつきすぎないようにするスペース材）が見えている箇所がありシーリング材が本来の性能を発揮するために必要とされる約8mm以上の厚みが十分に確保されていない可能性が見受けられました。

もし厚みが不足していると、どれほど性能の高いシーリング材であっても、本来期待される耐久性を十分に発揮できません。

しかし、それだけで「シーリングだけが先に傷んだ」と結論付けることはできませんでした。

外壁材の正体を突き止めるため資料を徹底調査

シーリングが外壁材より先に傷んでしまった理由は見えてきていましたが、それだけでは外壁材に痛みが少ない理由にはなりません。


次に私たちが行ったのは、使用されている外壁材を特定することです。

設計図には外壁材の商品名が記載されていることはあまりありません。

多くの場合、「窯業系サイディング」と書かれているだけで、厚みや防火性能などが記載されている程度です。
今回の図面も同様でした。

そこでお客様にもご協力いただき、新築時の施工資料まで一緒に確認していきました。

すると、施工中の写真の中に外壁材の商品名が写っている写真を発見。

そこから使用されていた製品がニチハのモエンサイディングであることが判明しました。

この製品には約15年間の塗膜保証が設定されており、高耐久な外壁材として知られています。

つまり、外壁に劣化が少なかったのは偶然ではなく、製品本来の性能によるものだと判断することができました。

今回は「あえて塗装をしない」というご提案

ここまで調査した結果、今回は外壁・屋根ともに塗装はまだ必要ないと判断しました。

屋根についてもガルバリウム鋼板製でした。

ガルバリウム鋼板は非常に錆びにくい金属屋根で、今回の状態を見る限りではあと10年程度は十分使用できると判断しました。

代わりに、

シーリングのみを打ち替え、その後さらに10年前後経過したタイミングで建物全体の塗装を検討されること

をご提案しました。

工事費用を抑えながら、建物にとって最も合理的なメンテナンス計画をご提案できたと思います。

足場を設置し、シーリング工事を開始

工事はまず足場を設置するところからスタートしました。

今回は塗装工事を行わないため、高圧洗浄は実施せず、そのままシーリング工事へ進みます。

既存のシーリング材を丁寧に撤去していくと、ここでも一つ大きな発見がありました。

ボンドブレーカーが入っていない「3面接着」だった

既存のシーリングを撤去すると、本来入っているはずのボンドブレーカーが施工されていませんでした。

ボンドブレーカーとは、シーリング材が適切に伸び縮みできるようにするための薄いテープ状の部材です。

これがない状態では、シーリングが底面まで接着してしまい、「3面接着」と呼ばれる施工状態になります。

シーリングは建物の動きに合わせて伸び縮みすることで性能を発揮しますが、3面接着では自由に動くことができず、早期のひび割れや剥離の原因になります。

そこで今回は、ボンドブレーカーをしっかり施工したうえで、新しい高耐久シーリング材を充填しました。

これにより、本来の性能を十分に発揮できる状態へ改善することができました。

今回のように、「築10年だから必ず塗装」というわけではありません。

建物には使用されている外壁材や屋根材、施工方法など、一棟ごとに違いがあります。

だからこそ、年数だけで判断するのではなく、建物の状態や使用材料までしっかり確認した上でメンテナンス方法を決めることが大切です。

街の外壁塗装やさん静岡焼津店では、「工事を売る」のではなく、「建物に本当に必要な工事をご提案する」ことを第一に考えています。

今回のように、塗装を見送ることがお客様にとって最善だと判断すれば、そのように正直にお伝えいたします。

「そろそろ塗装の時期かな？」「本当に塗装が必要なのかな？」と迷われている方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

建物の状態をしっかり診断し、お客様にとって最適なメンテナンス方法をご提案いたします。