焼津市で施工させていただいている積水ハウス製アパートの外壁塗装工事では、本日「ガスケット目地」の下地処理を行いました。

塗装工事というと、色を塗る作業が注目されがちですが、実は建物の種類によって必要な下準備は大きく異なります。特に積水ハウスをはじめとするハウスメーカーの建物には、一般的な住宅とは違う工法が採用されていることが多く、正しい知識と施工方法が必要になります。

今回は、ハウスメーカーの建物ならではの「ガスケット」について、実際の施工内容とあわせてご紹介します。

積水ハウスの建物に使われる「ガスケット」とは？

一般的な窯業系サイディングの住宅では、外壁の継ぎ目（目地）にはコーキングと呼ばれるゴム状の材料が充填されています。

一方、積水ハウスなど一部のハウスメーカーでは、「ガスケット」と呼ばれる乾式目地材が使用されていることがあります。

ガスケットとは、ゴムのような弾力を持ったパッキン状の部材で、外壁材同士の隙間にはめ込むことで防水性や気密性を確保する材料です。

このガスケットは非常に耐久性が高く、一般的なコーキングよりも長期間性能を維持できるという特徴があります。そのため、築年数が経過しても劣化が少なく、交換が必要ないケースも多くあります。

ガスケットはハウスメーカー専用品

ガスケットにはもう一つ特徴があります。

それは、多くがハウスメーカー独自の専用品であるということです。

そのため、私たちのような一般の塗装会社では部材を取り寄せることができず、交換作業を行うことができません。

もし交換が必要になった場合は、基本的にはハウスメーカーによる工事となるため、費用も高額になる傾向があります。

とはいえ、先ほどご紹介したようにガスケット自体の耐久性は非常に高いため、多くの建物では塗り替えのタイミングで交換が必要になるケースはそれほど多くありません。

私たちがハウスメーカーの建物をメンテナンスさせていただく場合、補修が必要な場合はコーキング材などを使用した代替的な補修を行い、塗装を進めることが一般的です。

ガスケットをそのまま塗装すると起こる「ブリード汚染」

ガスケットの塗装で最も注意しなければならないのが「ブリード汚染」です。

少し難しい言葉ですが、簡単に言えば塗装後に目地だけが黒く汚れてしまう現象のことです。

ガスケットには、柔らかさや弾力を保つために「可塑剤（かそざい）」という成分が含まれています。

可塑剤とは、ゴムや樹脂を柔らかくするための成分です。

ところが、この可塑剤は時間の経過とともに表面へ少しずつ染み出してくる性質があります。

その上から通常どおり塗装してしまうと、可塑剤が塗膜へ移行し、ホコリや排気ガスなどの汚れを引き寄せやすくなってしまいます。

すると、せっかくきれいに塗装したにもかかわらず、目地部分だけが黒ずみ、非常に目立ってしまいます。

写真は、過去に塗装させて頂いたガスケット目地の現地調査時の写真です。
壁と同じ色で塗装されているのですが、ブリード汚染によって目地だけ色が黒くなっているのがお分かりいただけると思います。

建物の防水性能などに大きな影響を与えることは少ないものの、見た目が悪くなってしまうため、塗装工事としては避けたい現象です。

本日はブリード汚染を防ぐ専用プライマーを塗布しました

そこで本日行ったのが、ブリード汚染を防止するための専用プライマーの塗布です。

プライマーとは、塗料と下地をしっかり密着させるための下塗り材ですが、今回使用したものは可塑剤が塗膜へ染み出すのを抑える特殊な役割も持っています。

この工程を省略してしまうと、数年後に目地だけが黒く汚れてしまう可能性があります。

完成した直後は違いが分からなくても、数年後の美観には大きな差が生まれるため、見えない部分こそ丁寧な施工が重要になります。

こうした工程は完成後には見えなくなってしまいますが、長く美しい外観を維持するためには欠かせない大切な作業です。

ハウスメーカー住宅こそ施工経験が重要です

ハウスメーカーの住宅やアパートは、それぞれ独自の工法や専用部材が採用されていることが多く、「どの建物も同じ塗装方法でよい」というわけではありません。

積水ハウスをはじめ、ハウスメーカーの建物では、その建物の特徴を理解したうえで適切な施工方法を選択することが、美しい仕上がりと長持ちする塗装につながります。

街の外壁塗装やさん静岡焼津店では、ハウスメーカー住宅・アパートの施工実績も豊富にございます。

「ハウスメーカーでしかメンテナンスできないのでは？」「塗装会社でも対応できるの？」と疑問をお持ちの方も多いと思いますが、建物の状態をしっかり調査したうえで、最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

焼津市・藤枝市周辺で積水ハウスなどハウスメーカー住宅・アパートの塗り替えをご検討中の方は、ぜひお気軽に街の外壁塗装やさん静岡焼津店までご相談ください。専門知識を持ったスタッフが、お住まいの状態を分かりやすくご説明し、お客様にとって最適なメンテナンス方法をご提案いたします。