【焼津市】築37年の和風住宅を建物診断｜見えない雨漏りの不安を解消するための調査を実施しました
今回は焼津市にお住まいのお客様より、築37年の和風住宅の塗り替えについてご相談をいただき、建物診断を実施しました。
お問い合わせいただいたきっかけは、
「外壁の色あせや塗装の傷みが目立ってきた」
ということに加え、
「普段見えない場所で雨漏りが起きていないか心配」
というご不安を感じられていたためです。
築30年を超える住宅では、見た目の劣化だけでなく、建物内部で雨水が入り込んでいるケースも少なくありません。
そのため街の外壁塗装やさん静岡焼津店では、単に塗装の状態を見るだけでなく、雨漏りや建物の不具合がないかも含めて総合的な診断を行っています。
建物全体を調査していく中で、比較的早い段階で気になる箇所が見つかりました。
それは建物と接している倉庫部分のポリカーボネート製屋根です。
ポリカーボネート（通称ポリカ）は、カーポートやテラス屋根などによく使われる透明な屋根材で、軽量で割れにくい特徴があります。
しかし今回の屋根には、過去の雹（ひょう）の被害によってできたと思われる小さな穴が多数確認できました。
一つひとつは小さな穴ですが、雨が降るたびにそこから雨水が侵入してしまいます。
お客様がお困りだった倉庫の雨漏りも、この雹害による穴が大きな原因と考えられました。
仮にすぐ補修のご契約をいただいたとしても、どうしても実際の補修までまではタイムラグが出てしまいます。
しかし雨漏りを放置してしまうと、倉庫内の荷物や建物自体に被害が広がる可能性があります。
そこで現地調査の際に、雹害によって空いてしまった穴を補修テープで塞ぐ応急処置を実施しました。
もちろん応急処置ですので永久的な補修ではありません。
しかし塗り替え工事までの間に雨水の侵入を抑えることは十分可能です。
こうした作業は決して大掛かりなものではありませんでしたので、お客様のお困りごとを少しでも早く解消したいという思いから対応させていただきました。
「調査だけお願いしたつもりだったのに、ここまでやってくれるとは思わなかった」
と喜んでいただけたことが印象的でした。
続いて気になったのが軒天（のきてん）の状態です。
軒天とは屋根の裏側にある天井部分のことです。
こちらの建物では、軒天は薄いベニヤ板の表面に木目がプリントされているピーリングと呼ばれる建材が使用されていました。
今回の場合は長年の湿気の影響により、軒天材の表面が膨れたり垂れ下がったりしている状態でした。
本来であれば傷みの大きい部分を撤去し、新しい材料に貼り替える方法が最も確実な補修方法です。
しかし部分的な貼り替えで済まない可能性が高く、補修範囲が広くなることで費用も大きくなってしまいます。
そのため今回はお客様との打ち合わせの中で、コストバランスを考慮し、塗装によるメンテナンスをご提案しました。
建物の状態やご予算に合わせて、最適な選択肢をご提案することも私たちの大切な仕事だと考えています。
外壁についても詳しく調査を行いました。
お話を伺うと、前回の塗装から約15年が経過しているとのことでした。
実際に外壁を触ると、手に白い粉が付着する「チョーキング現象」が強く発生していました。
チョーキングとは、紫外線や雨風によって塗料の成分が分解され、粉状になって表面に現れる現象です。
この状態になると防水性能は大きく低下しており、塗り替えのサインと考えられます。
幸いにも外壁材自体には大きな損傷は見られませんでしたので、適切な下地処理と塗装を行うことで十分に保護できる状態でした。
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