ビフォーアフター

まずは徹底した建物診断からスタート

雨漏りの難しいところは、水が入っている場所と、実際の原因箇所が違うことが珍しくない点です。

そのため、やみくもに補修しても改善しないケースが非常に多くあります。

実際、このお宅でも過去に様々な補修が行われていました。

・軒天（屋根の裏側部分）の換気口が原因ではないかとして塞がれていた
・2階の窓についていた手すりが撤去されていた
・そのほか複数の補修跡あり

ですが、どれも根本解決には至っていませんでした。

建物全体をしっかり診断した結果、弊社では外壁の帯部分（建物の外壁に取り付けられている横長の装飾部材）のコーキング不良が原因だと判断しました。

コーキングとは、建物の隙間を埋めるゴム状の防水材です。
ここに不具合があると、雨水が内部へ侵入してしまいます。

今回は原因が比較的明確だったため、帯部分のコーキングをしっかり太めに施工することで改善できると判断。

そのため、特別な雨漏り調査費や大規模な補修工事は必要ありませんでした。

コーキング工事は“見えないけれど超重要”

今回、塗装工事に合わせてコーキング工事も実施しました。

既存のコーキングを確認すると、3面接着という状態になっていました。

これはコーキングが三方向にくっついてしまっている状態で、建物の動きに追従できず、割れやすくなる施工です。

そこで今回は既存コーキングをしっかり撤去し、ボンドブレーカーを挿入。

ボンドブレーカーとは、コーキングが不要な面に接着しないようにするための部材で、これにより2面接着になります。

2面接着にすることで、建物の揺れや伸縮にコーキングがしなやかに追従しやすくなり、防水性が長持ちします。

見た目ではわかりにくい部分ですが、こうした下地処理こそ、建物の寿命を左右します。

高圧洗浄で思わぬ問題が発覚

劣化が進んだサイディングには、下塗り材選びが重要

今回の外壁材はサイディングでした。

サイディングとは、工場で作られた外壁パネルを貼り付けるタイプの外壁材で、日本の住宅では非常に一般的です。

通常であれば下塗りには「シーラー」という材料を使用することが多いのですが、今回は外壁の劣化がかなり進んでいました。

シーラーは浸透して上塗り材の吸い込みを軽減する材料ですが、今回はそれだけでは少し不安がありました。

そこで、より塗膜をしっかり作れる造膜性の高いプライマーを選定。

金属部には、塩ビ皮膜鋼板と呼ばれる板金が多用されていたため、錆止めはこの塩ビ鋼板に適した錆止めを使用しました。

見えなくなる部分ですが、この判断が仕上がりと耐久性を大きく左右します。

上塗りには、グランセラトップ1液水性を使用しました。

高い耐候性（紫外線や雨に強い性能）を持つ塗料で、長く美観を維持しやすい塗料です。

屋根はまだ大丈夫。でも“今やる意味”がありました

屋根は約15年前にカバー工法でメンテナンスされていました。

カバー工法とは、既存屋根の上から新しい屋根材を被せる工法で、一般的な塗装より耐久性が高いケースもあります。

そのため、正直に言えば「今すぐ絶対塗装が必要」という状態ではありませんでした。

ですが今回は、お客様と相談した結果、外壁とメンテナンス時期を揃えるという考え方で施工を決定。

使用した塗料はグランセラベスト遮熱。

遮熱塗料は太陽の熱を反射し、屋根表面温度の上昇を抑える効果が期待できます。

弊社では、建物のライフサイクルコスト（長期的な維持費）を考えたとき、メンテナンス時期を揃えることは非常に有効だと考えています。

ただし、これはすべての建物に当てはまるわけではありません。

カバー工法の時期が比較的新しい場合や、外壁塗料の耐久年数との兼ね合いによっては、屋根を今回は見送ったほうが合理的なケースもあります。

大切なのは、“毎回全部やる”ことではなく、その家にとって本当に必要な判断をすることです。

お客様ご自身も以前から気にされていた、土台水切りの収まりも板金補修させいて頂きました

土台水切りとは、外壁の一番下に取り付けられている板金部材で、外壁を流れてきた雨水を適切に外へ逃がし、建物内部への浸水を防ぐ役割を持っています。

最後に気になった小さな不安

お客様からのご要望で、室内への引き込み口のカバーが外れてしまっているのを板金補修させて頂いたのですが、

その際に給湯器から伸びているお湯の配管が断熱処理がされておらず、樹脂部分にも劣化の兆候が見えていました。

私は設備専門ではありませんので、その施工が適切かどうか断定はできません。

ですが、このままでは将来的に水漏れにつながる可能性があるのではと感じました。

そこで今回は、ひとまず断熱材で保護を実施しました。

こうした部分は契約外になりがちですが、「気づいたのに見て見ぬふり」はしたくありません。

塗装だけではなく、“住まい全体”を見ています

我々はお客様から見れば「ペンキ屋さん」ですが、お客様が本当にしたいことは「ペンキを塗ってほしい」ではなく「メンテナンスがしたい」だと感じています。

だからこそ長年解決しなかった雨漏りの原因を見極め、必要だと考える補修をご提案します。

それが本来の住宅メンテナンスだと、私たちは考えています。

今回の工事では、お客様から「雨漏りも、塗装と全然関係ない所まで気を使って修理してくれてホッとしました」
という嬉しいお言葉を頂戴しました！

「どこに相談しても雨漏りが直らない」
「塗装の時期だけど、何が本当に必要かわからない」

そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。

塗ることが目的ではなく、お住まいを長く安心して守ること。
その視点で、私たちがしっかり診断いたします。